ANALIST TOPLANTI NOTLARI-RONESANS GAYRIMENKUL YATIRIM (INTEGRAL YATIRIM MENKUL DEGERLER ) RONESANS GAYRIMENKUL YATIRIM A.S. (RGYAS) ANALIST TOPLANTI NOTU RONESANS GAYRIMENKUL YATIRIM A.S.’NIN 28 SUBAT 2025 TARIHINDE GERCEKLESTIRDIGI ANALIST TOPLANTISINDAN DERLEDIGIMIZ NOTLARI PAYLASIYORUZ. SIRKET HAKKINDA OZET BILGI RONESANS HOLDING’IN ISTIRAKI OLARAK TICARI GAYRIMENKUL GELISTIRME VE YATIRIM ALANINDA FAALIYET GOSTEREN RONESANS GAYRIMENKUL YATIRIM A.S., TURKIYE’NIN LIDER AVM YATIRIMCISI KONUMUNDADIR. SIRKETIN PORTFOYUNDE 7 FARKLI ILDE TOPLAM 12 AVM YATIRIMI BULUNMAKTADIR. SIRKETIN PORTFOYUNDE BULUNAN AVM’LERIN TOPLAM BRUT KIRALANABILIR ALANI 650 BIN M2 SEVIYESINDE OLUP BU AVM’LERIN TOPLAM ZIYARETCI SAYISI YILLIK 113 MILYON SEVIYESINE ULASMISTIR. SIRKETIN MEVCUT AVM PORTFOYUNE EK OLARAK OFIS, KONUT, OTEL, OKUL VE ARAZI YATIRIMLARI DA BULUNMAKTADIR. PORTFOYDEKI AVM’LERIN DOLULUK ORANLARI VE ZIYARETCI SAYILARI ARTIYOR… . SIRKETIN PORTFOYUNDE BULUNAN AVM’LERIN TOPLAM ZIYARETCI SAYISI SON IKI YILDA YAKLASIK %20 ARTARAK 2024 YILINDA 113 MILYON SEVIYESINE ULASMISTIR. TOPLAM ZIYARETCI SAYISI 2023 YILINDA 103 MILYON, 2022 YILINDA ISE 95 MILYON SEVIYESINDE GERCEKLESMISTIR. . AVM’LERIN DOLULUK ORANI ISE 2024 YILINDA %98,7 ILE TUM ZAMANLARIN EN YUKSEK SEVIYESINDE GERCEKLESMISTIR. AVM’LERIN DOLULUK ORANI BIR ONCEKI YILA GORE %0,4’LUK GELISME GOSTERMISTIR. SIRKET AVM’LERIN TAMAMEN DOLU OLMASINA RAGMEN YENIDEN KIRALAMA ILE 2024 YILINDA TOPLAM 40.466 M2’LIK ALANI KIRAYA VERMIS VE 152 MAGAZA ACILISI GERCEKLESTIRMISTIR. . 2024 YIL SONU ITIBARIYLA KIRACI CIROLARI YILLIK %79 ARTIS GOSTERIRKEN, AYNI DONEMDE ORTALAMA ENFLASYON %59 SEVIYESINDE GERCEKLESMISTIR. NET BORC AZALIYOR… . SIRKETIN NET BORCU ISTIKRARLI BIR SEKILDE AZALIS GOSTERMEYE DEVAM ETMEKTEDIR. SIRKETIN 2021 YILI SONUNDA 874 MILYON EUR SEVIYESINDE OLAN NET BORCU, 2022 YILI SONUNDA 799 MILYON EUR, 2023 YILI SONUNDA 668 MILYON EUR VE 2024 YILI SONUNDA 503 MILYON EUR SEVIYESINE GERILEMISTIR. SIRKETIN ISTIKRARLI BORC AZALTMA STRATEJISININ BIR SONUCU OLARAK FITCH RATINGS TARAFINDAN SIRKETIN NOTU “B” SEVIYESINDEN “B+” SEVIYESINE YUKSELTILMISTIR. . SIRKETIN 2021 YILI SONUNDA 13,9X SEVIYESINDE OLAN NET BORC/ FAVOK RASYOSU ISE, DUZENLI BIR AZALIS GOSTEREREK 2022 YILI SONUNDA 8,7X, 2023 YILI SONUNDA 6,0X VE 2024 YILI SONUNDA 2,9X SEVIYESINE GERILEMISTIR. PORTFOY OCR ORANINDA ARTIS POTANSIYELI… . SIRKETIN PORTFOY OCR ORANI 2024 YILINDA %8,6 SEVIYESINDE GERCEKLESMISTIR. SIRKET PORTFOY OCR ORANININ SEKTOR ORTALAMALARININ ALTINDA OLDUGUNU VE BU DURUMUN KIRA GELIRI ACISINDAN SIRKETE YUKARI YONLU POTANSIYEL SUNDUGUNU DEGERLENDIRMEKTEDIR. SIRKET, PORTFOY OCR ORANININ ONUMUZDEKI IKI YIL ICINDE YENIDEN %10 SEVIYESININ UZERINE CIKMASINI HEDEFLEMEKTEDIR. PERAKENDE SEKTORUNDE SURDURULEBILIR OCR ORANININ %12-15 ARALIGINDA OLDUGUNU BELIRTEN SIRKET, KIRA GELIRLERINDE %50’YE YAKIN BIR ARTIS POTANSIYELI OLDUGUNU DEGERLENDIRMEKTEDIR. SURDURULEBILIRLIK . SIRKETIN PORTFOYUNDEKI PROJELER 15 BREEAM `OUTSTANDING` SERTIFIKASI ILE ONEMLI BIR KILOMETRE TASINA ULASMISTIR. . SIRKETIN YESIL BINA VE ENERJI VERIMLILIGINDE EN YUKSEK KURESEL STANDARTLARI KARSILAMAYA YONELIK SUREKLI CABALARINI YANSITAN 2 LEED `PLATINUM` VE 5 LEED `GOLD` SERTIFIKASI BULUNMAKTADIR. . SIRKET, TURKIYE’DE LEED `PLATINUM` SERTIFIKASI ALAN ILK KULE VE ILK OFIS PROJELERININ SAHIBIDIR. MALTEPEPARK AVM’DE GELISTIRME VE YENILEME CALISMALARI DEVAM EDIYOR… . SIRKET MALTEPEPARK AVM’DEKI GELISTIRME VE YENILEME CALISMALARINA DEVAM ETMEKTEDIR. SIRKET, ONEMLI BIR DONUSUM GECIREN MALTEPEPARK’TA KIRACI KARMASINI IYILESTIRMEK ICIN MANGO, VAKKO, MEDIAMARKT GIBI YENI KIRACILARLA ANLASMISTIR. SIRKET ACIK OTOPARK ALANINA YENI RESTORANLAR, KAFELER VE SPOR ALANLARI EKLEMEKTEDIR. SIRKET, SOSYAL VE KULTUREL BIR MERKEZE DONUSTURMEYI PLANLADIGI MALTEPEPARK’IN MEVCUT 7 MILYON EUR SEVIYESINDE OLAN YILLIK CIROSUNUN 20 MILYON EUR SEVIYESINE YAKLASMASINI VE DOLAYISIYLA PORTFOYE 10 MILYON EUR’DAN FAZLA YILLIK FAVOK ARTISI SAGLAMASINI HEDEFLEMEKTEDIR. DEVAM EDEN YATIRIMLAR . SIRKET E-5 KARAYOLU UZERINDE, METRO HATTINA VE ANADOLU YAKASINDAKI IKI BUYUK AVM’YE KOMSU OLAN BIR LOKASYONDA BULUNAN MALTEPEPARK KONUT VE OFIS PROJESI KAPSAMINDAKI 4 BLOGUN (2 OFIS, 2 KONUT) INSAATINA DEVAM ETMEKTEDIR. PROJEDEKI TOPLAM SATILABILIR ALANIN 72 BIN M2 SEVIYESINDE OLMASI BEKLENMEKTEDIR. SIRKETIN BU PROJEYE SU ANA KADAR YAPMIS OLDUGU YATIRIM TUTARI 30 MILYON USD SEVIYESINDE OLUP TOPLAM YATIRIM TUTARININ ISE 100 MILYON USD CIVARINDA OLMASINI BEKLENMEKTEDIR. PROJENIN 2026 YIL SONUNDA TAMAMLANMASI HEDEFLENMEKTEDIR. . SIRKETIN RONESANS ENERJI ILE ORTAK YATIRIMI OLAN IZMIR ILI BERGAMA ILCESI SINIRLARINDA BULUNAN KOYUNELI RUZGAR ENERJI SANTRALI (RES) PROJESI (35 MWM) YATIRIMI DEVAM ETMEKTEDIR. SIRKET BU PROJE ICIN HERHANGI BIR YATIRIM BEDELI ODEMEYECEK OLUP YATIRIM TUTARININ TAMAMI RONESANS ENERJI TARAFINDAN KARSILANMAKTADIR. PROJE GELISTIRMEYE UYGUN ARSALAR . SIRKETIN UMRANIYE TEPEUSTU’NDE BULUNAN UMRANIYE ARSASI, IKI AVM VE KONUT BLOKLARI ILE CEVRILI DEGERLI BIR LOKASYONDADIR. SIRKETIN BU ARSA ICIN DOGAN HOLDING ILE %50-%50 ORANINDA ORTAKLIGI BULUNMAKTADIR. TOPLAM 23 BIN M2 YUZ OLCUMU BULUNAN BU ARSANIN ISTANBUL BUYUKSEHIR BELEDIYESI TARAFINDAN 2025 YILI ICERISINDE EMSAL ORANININ ONAYLANMASI BEKLENMEKTEDIR. SIRKET BU ARSA UZERINE UST GELIR SEGMENTINE YONELIK KONUT PROJESI GELISTIRMEYI HEDEFLEMEKTEDIR. SIRKETIN ANTALYA KONYAALTI’NDA BULUNAN ARSASI PROJE GELISTIRMEYE YONELIK ONEMLI BIR FIRSAT SUNMAKTADIR. SIRKET BEACHTOWN PROJESI OLARAK ISIMLENDIRDIGI BU PROJE KAPSAMINDA ORTA VE UZUN VADEDE BIR ALISVERIS MERKEZI PROJESI GELISTIRMEYI PLANLAMAKTADIR. SIRKET BU PROJEDEN 64,4 BIN M2 BRUT KIRALANABILIR ALAN ELDE ETMEYI HEDEFLEMEKTEDIR. GELECEGE YONELIK HEDEF VE BEKLENTILER . SIRKET ONUMUZDEKI YILLARDA TOPLAM 300 MILYON USD TUTARINDA YATIRIM YAPMAYI HEDEFLEMEKTEDIR. BU YATIRIM TUTARININ 100 MILYON USD’LIK KISMININ MALTEPEPARK KONUT VE OFIS PROJESI KAPSAMINDA HARCANMASI HEDEFLENMEKTEDIR. . SIRKET, BAKIM/ONARIM HARCAMALARI VE FAIZ ODEMELERINDEN SONRA YILLIK YAKLASIK 120 MILYON EUR’NUN UZERINDE NAKIT YARATIMI HEDEFLEMEKTEDIR. . SIRKETIN SURDURULEBILIR NAKIT AKISININ SAGLADIGI ORGANIK VE INORGANIK BUYUME FIRSATLARINA EK OLARAK, VERGI DUZENLEMELERI VE MALI TABLOLARIN IZIN VERDIGI OLCUDE TEMETTU DAGITMA KABILIYETI MEVCUTTUR. SIRKET, 2026 YILINDAN ITIBAREN DUZENLI TEMETTU ODEYEN BIR SIRKET HALINDE GELMEYI HEDEFLEMEKTEDIR. . SIRKET, 2026 YIL SONUNA KADAR ORTAK ALAN ELEKTRIK TUKETIMININ %100’UNU YENILENEBILIR ENERJI YATIRIMLARINDAN ELDE EDECEKTIR. INTEGRAL YATIRIM MENKUL DEGERLER A.S. WWW.INTEGRALMENKUL.COM.TR *** YASAL UYARI BURADA YER ALAN YATIRIM BILGI, YORUM VE TAVSIYELER YATIRIM DANISMANLIGI KAPSAMINDA DEGILDIR.YATIRIM DANISMANLIGI HIZMETI ; ARACI KURUMLAR, PORTFOY YONETIM SIRKETLERI, MEVDUAT KABUL ETMEYEN BANKALAR ILE MUSTERI ARASINDA IMZALANACAK YATIRIM DANISMANLIGI SOZLESMESI CERCEVESINDE SUNULMAKTADIR.BURADA YER ALAN YORUM VE TAVSIYELER, YORUM VE TAVSIYEDE BULUNANLARIN KISISEL GORUSLERINE DAYANMAKTADIR.BU GORUSLER MALI DURUMUNUZ ILE RISK VE GETIRI TERCIHLERINIZE UYGUN OLMAYABILIR.BU NEDENLE, SADECE BURADA YER ALAN BILGILERE DAYANILARAK YATIRIM KARARI VERILMESI BEKLENTILERINIZE UYGUN SONUCLAR DOGURMAYABILIR. 03.03.2025 18:08:05