SAHIBINDEX KIRALIK VE SATILIK KONUT PIYASASI GORUNUMU RAPORUNA GORE, YILLIK BAZDA KONUT REEL SATIS FIYATLARINDAKI DEGISIM NEGATIF SEYRETMEYE DEVAM ETTI KURULUSTAN YAPILAN BASIN ACIKLAMASI ASAGIDA BULUNUYOR: RAPORA GORE YILLIK BAZDA KONUT REEL SATIS FIYATLARINDAKI DEGISIM NEGATIF SEYRETMEYE DEVAM ETTI. BUNA GORE MART 2025 ITIBARIYLA YILLIK REEL FIYAT DEGISIMI ULKE GENELINDE -8,9, ISTANBUL`DA -9,2, ANKARA`DA -3,0, IZMIR`DE ISE -5,2 SEVIYELERINDE GERCEKLESTI. CARI FIYATLARDAKI ARTIS EGILIMI DE DEVAM ETTI. SUBAT 2025`E GORE 0,1 PUAN ARTISLA, YILLIK BAZDA ULKE GENELINDE KONUT CARI FIYATLARI %25,9 ORANINDA ARTTI. SATILIK KONUT ARZINDA, ILAN YASI ULKE GENELINDE, ISTANBUL VE ANKARA`DA AZALDI IZMIR`DE ISE YUKSELDI. KONUT TALEP ENDEKSI ISE MART 2025`TE %2,8 AZALARAK DUSUS GOSTERDI. YILLIK BAZDA REEL KIRA DEGISIMI ISE ULKE GENELINDE %0,5 OLDU. KIRALIK KONUT ARZINDA, ILAN M² FIYATLARINDAKI YILLIK ARTIS ORANI MART AYINDA DUSEREK %38,8 SEVIYESINDE GERCEKLESTI. KAPATILAN ILAN YASI DA ULKE GENELINDE VE UC BUYUKSEHIRDE AZALDI. KIRALIK KONUT TALEP ENDEKSI, SUBAT AYINA GORE %5,2 ARTARAK YUKSELISINI SURDURDU ANCAK GECEN YILIN AYNI AYINA GORE %11,3 DAHA DUSUK SEVIYEDE KALDI. REEL KONUT FIYAT ENDEKSINDE PARALEL SEYIR DEVAM EDIYOR. 2020 MAYIS`TAN ITIBAREN SUREKLI ARTAN ULKE GENELINDEKI REEL KONUT FIYAT ENDEKSININ 2023 TEMMUZ`DAN BU YANA GOSTERDIGI DUSUS, 2024 KASIM VE ARALIK`TA YERINI SINIRLI BIR ARTISA BIRAKTI. 2025`IN ILK IKI AYINDA ISE BU SINIRLI ARTISIN DEVAM ETMEDIGI VE ENDEKSIN YENIDEN DUSUSE GECTIGI GORULDU (SEKIL 1). MART 2025`TE ISE REEL KONUT FIYAT ENDEKSI PARALEL SEYIR ILE 157,4 SEVIYESINE ULASTI. SEKIL 1: TURKIYE GENELINDE REEL KONUT FIYAT ENDEKSI (2017 EYLUL=100) KAYNAK: SAHIBINDEN.COM, BETAM UC BUYUKSEHIRDE REEL SATILIK KONUT ENDEKSINDE ARTIS ULKE GENELINDE OLDUGU GIBI UC BUYUKSEHIRDE DE YAKLASIK BIR YILDIR DEVAM EDEN REEL FIYAT DUSUSU, 2024`UN SON AYLARINDA SONA ERMIS VE HEM KASIM HEM DE ARALIK AYINDA ARTIS GOZLENMISTI. SUBAT AYINDA KONUT REEL SATILIK FIYAT ENDEKSI PARALEL OLARAK SEYRETTI. (SEKIL 2). SUBAT`TAN MART`A, REEL KONUT FIYAT ENDEKSINDE ISTANBUL`DA 0,3 PUAN, ANKARA`DA 0,9 PUAN, IZMIR`DE ISE 1,2 PUANLIK BIR ARTIS KAYDEDILDI. MART AYINDA REEL KONUT FIYAT ENDEKSI (EYLUL 2017=100) ISTANBUL`DA 153,7, ANKARA`DA 187,5, IZMIR`DE ISE 168,6 OLARAK GERCEKLESTI. SEKIL 2: UC BUYUKSEHIRDE REEL SATILIK FIYATLARI (2017 EYLUL=100) KAYNAK: SAHIBINDEN.COM, BETAM REEL FIYATLARDA YILLIK DEGISIM NEGATIFTE DEVAM EDIYOR BUYUK DEPREMIN ETKISIYLE SUBAT 2023`TE GECICI OLARAK YUKSELEN YILLIK REEL FIYAT ARTISI, MART 2023`TEN ITIBAREN YENIDEN AZALMAYA BASLAMISTI. 2024`UN BASINDAN ITIBAREN ISE REEL FIYATLAR MUTLAK OLARAK DUSUS GOSTERDI. MART 2025`TE YILLIK FIYAT DEGISIMI ORANI, SUBAT 2025`E KIYASLA 0,7 PUAN ARTARAK YUZDE -8,9 SEVIYESINE YUKSELDI ANCAK NEGATIF BOLGEDE KALMAYA DEVAM ETTI (SEKIL 3). BUNUNLA BIRLIKTE, REEL FIYATLARDAKI YILLIK DUSUSUN HAZIRAN 2024`TEN ITIBAREN IVME KAYBETTIGI DIKKAT CEKTI. SEKIL 3: TURKIYE GENELINDE SATILIK KONUT REEL FIYATLARININ YILLIK DEGISIMI (%) KAYNAK: SAHIBINDEN.COM, BETAM YILLIK REEL FIYAT ARTISINDA GERILEME UC BUYUKSEHIRDE DE GORULUYOR ULKE GENELINDE OLDUGU GIBI, UC BUYUKSEHIRDE DE REEL SATIS FIYATLARINDAKI YILLIK ARTISLAR AYNI DONEMDE HIZLA AZALDI (SEKIL 4). EN CARPICI DUSUS ISTANBUL`DA GERCEKLESTI. TEMMUZ 2022`DE YUZDE 89,8 ILE ZIRVEYE ULASAN YILLIK REEL FIYAT ARTISI, COK SERT BIR GERILEMEYLE HAZIRAN 2024`TE YUZDE -23,8`E KADAR DUSTU VE MART 2025 ITIBARIYLA YUZDE -9,2 SEVIYESINE GELDI. IZMIR`DE YILLIK REEL FIYAT ARTISLARI TEMMUZ 2023`TEN ITIBAREN DUSUSUNU SURDUREREK MART 2025`TE YUZDE -5,2 OLARAK KAYDEDILDI. ANKARA`DA YILLIK REEL FIYATLAR, ISTANBUL VE IZMIR`E KIYASLA BIRAZ FARKLI BIR SEYIR IZLEDI. 6 SUBAT DEPREMININ DE ETKISIYLE NISAN 2023`E KADAR YUKSELMEYE DEVAM EDEN REEL FIYATLAR, TEMMUZ 2023`TEN ITIBAREN HIZLI BIR SEKILDE DUSMEYE BASLADI. MART 2025`TE ANKARA`DA YILLIK REEL FIYAT DEGISIMI YUZDE -3,0 OLDU. TURKIYE GENELINDE GOZLEMLENEN IVME KAYBININ, UC BUYUKSEHIRDEKI REEL FIYAT DUSUSU ACISINDAN DA GECERLI OLDUGU GORULUYOR. SEKIL 4: UC BUYUKSEHIRDE SATILIK KONUT REEL FIYATLARININ YILLIK DEGISIMI (%) KAYNAK: SAHIBINDEN.COM, BETAM CARI FIYATLARDA ILIMLI ARTIS CARI FIYATLARDA ISE YILLIK ARTIS ORANLARINDA 2023`UN BASINDAN ITIBAREN BELIRGIN BIR YAVASLAMA YASANIYOR (SEKIL 5). YILLIK KONUT FIYATI DEGISIMI, TURKIYE GENELINDE ENFLASYONUN ETKISIYLE ARTMAYA DEVAM ETSE DE, ARTIS TEMPOSUNDA GUCLU BIR YAVASLAMA DIKKAT CEKIYOR. ULKE GENELINDE ORTALAMA BIR KONUTUN CARI FIYATLARLA YILLIK ARTIS ORANI MART 2025 ITIBARIYLA YUZDE 25,9 OLARAK KAYDEDILDI. CARI FIYATLARIN YILLIK ARTISLARI, UC BUYUKSEHIR ICIN MART 2025`TE DE ARTMAYA DEVAM ETTI. ISTANBUL`DA ZIRVE TEMMUZ 2022`DE YUZDE 240,9 ILE GORULMUS VE ARDINDAN DUSUSE GECMISTI MART 2025`TE YILLIK FIYAT ARTISI YUZDE 25,4 OLARAK GERCEKLESTI. ANKARA VE IZMIR`DE ZIRVE EYLUL 2022`DE SIRASIYLA YUZDE 205,6 VE YUZDE 183,1 ILE YASANDI. MART 2025`TE BU IKI SEHIRDE YILLIK ARTIS ORANLARI SIRASIYLA YUZDE 33,9 VE YUZDE 31,0 SEVIYESINE ULASTI. ZIRVE SEVIYELERINDEN UZAKLASILMIS OLSA DA, HEM ULKE GENELINDE HEM DE UC BUYUKSEHIRDE YAKLASIK IKI YILDIR DEVAM EDEN DUSUS EGILIMI EKIM 2024`TE KIRILMIS VE YILLIK CARI FIYAT DEGISIMLERI YUKARI YONLU BIR SEYIR IZLEMEYE BASLADI. OCAK`TAN SUBAT`A YILLIK CARI FIYAT ARTISLARINDA ULKE GENELINDE 2,7 PUAN, ISTANBUL`DA 2,6 PUAN, ANKARA`DA 2,9 PUAN VE IZMIR`DE 3,2 PUANLIK BIR ARTIS KAYDEDILDI. SEKIL 5: TURKIYE VE UC BUYUKSEHIRDE SATILIK KONUT ILAN FIYATLARININ YILLIK DEGISIMI (%) KAYNAK: SAHIBINDEN.COM, BETAM KONUT ARZINDA ARTIS SATILIK KONUT ILAN SAYISI, ULKE GENELINDE VE UC BUYUKSEHIRDE ARTIS GOSTERDI. GECEN AYA KIYASLA, SATILIK KONUT ARZI ULKE GENELINDE %4,6, ISTANBUL`DA %3,9, ANKARA`DA %3,7 VE IZMIR`DE %6,3 YUKSELDI. (SEKIL 6) SEKIL 6: TURKIYE VE UC BUYUKSEHIRDE SATILIK ILAN SAYISI (ADET) KAYNAK: SAHIBINDEN.COM, BETAM SATILIK KONUTLARIN KAPATILAN ILAN YASI ISTANBUL VE ANKARA`DA UZARKEN IZMIR`DE KISALDI KAPATILAN ILAN YASI MART 2025`TE, SUBAT 2025`E KIYASLA ULKE GENELINDE 1,6 GUN, ISTANBUL`DA 0,9 GUN VE ANKARA`DA 2,7 GUN UZARKEN, IZMIR`DE ISE 0,5 GUN KISALDI (SEKIL 7). SON VERILERE GORE KAPATILAN ILAN YASI ULKE GENELINDE 56,0 GUN, ISTANBUL`DA 56,7 GUN, ANKARA`DA 39,9 GUN VE IZMIR`DE 69,0 GUN OLARAK GOZLEMLENDI. SEKIL 7: TURKIYE GENELINDE VE UC BUYUKSEHIRDEKI SATILIK KONUT KAPATILAN ILAN YASI (GUN) KAYNAK: SAHIBINDEN.COM, BETAM KONUT TALEBINDE DUSUS SUBAT 2023`TE MEYDANA GELEN DEPREMIN ARDINDAN DUSUSE GECEN KONUT TALEP ENDEKSI, KASIM 2023`TE 88,7 SEVIYESINE KADAR GERILEDI. ARALIK 2023`TEN ITIBAREN YUKARI YONELEN ENDEKS, KASIM 2024`TE YENIDEN DUSUS YASADI. BU EGILIM MART 2025`TE DE SURDU. ENDEKS, SUBAT`TAN MART AYINA YUZDE 2,8`LIK BIR DUSUSLE 140,7 SEVIYESINE INDI. GECEN YILIN MART AYINA KIYASLA ISE ENDEKS YUZDE 25,2 DAHA YUKSEK SEVIYEDE GERCEKLESTI. (SEKIL 8) SEKIL 8: TALEP GOSTERGESI (2020 NISAN=100) KAYNAK: SAHIBINDEN.COM, BETAM REEL KIRADA YILLIK DEGISIM POZITIF ALANDA DEVAM EDIYOR TURKIYE GENELINDE, ENFLASYONDAN ARINDIRILMIS REEL KIRALARDAKI YILLIK DEGISIM ORANLARI UZUN SUREDIR AZALMA EGILIMINDEYDI. ORTALAMA REEL KIRADA YILLIK DEGISIM ORANI, SUBAT 2023`TE YUZDE 86,6 ILE ZIRVE YAPTIKTAN SONRA DUSUSE GECTI. SUBAT 2024 ITIBARIYLA NEGATIF SEVIYELERE INEN YILLIK REEL KIRA DEGISIMI, MAYIS AYINDA YAKLASIK YUZDE -15 OLARAK KAYDEDILDI. MAYIS`TAN SONRA REEL KIRALARDAKI DUSUS HIZI AZALDI VE BU DURUM AGUSTOS`TAN ITIBAREN DAHA BELIRGIN HALE GELDI. SUBAT VE MART ITIBARIYLA KIRALIK KONUT REEL FIYATLARI YILLIK BAZDA AYNI KALDI. (SEKIL 9) SEKIL 9: TURKIYE REEL KIRA FIYATLARININ YILLIK DEGISIMI (%) KAYNAK: SAHIBINDEN.COM, BETAM KIRALIK KONUT TALEP GOSTERGESI, GECEN YILIN AGUSTOS ILE KASIM AYLARI ARASINDA DUSUS YASADIKTAN SONRA ARALIK AYINDAN ITIBAREN HAFIF BIR ARTIS EGILIMINE GIRDI. MAYIS AYINDAN ITIBAREN BELIRGIN BIR ARTIS GOSTEREN KONUT TALEP ENDEKSI, AGUSTOS VE KASIM AYLARI ARASINDA SERT BIR DUSUS YASADI. ARALIK AYINDA ARTISA GECEN KIRALIK KONUT TALEP ENDEKSI, MART 2025`TE BIR ONCEKI AYA KIYASLA YUZDE 5,2 ARTARAK 160,5 SEVIYESINE YUKSELDI. ANCAK GECEN YILIN MART AYINA KIYASLA TALEP YUZDE 11,3 DAHA DUSUK SEVIYEDE GERCEKLESTI. (SEKIL 11) SEKIL 11: TALEP GOSTERGESI (2020 SUBAT=100) KAYNAK: SAHIBINDEN.COM, BETAM BETAM TARAFINDAN SAHIBINDEN.COM VERILERI ILE HAZIRLANAN KIRA ENDEKSI ILE TUIK`IN ACIKLADIGI TUFE KIRA ENDEKSININ HESAPLAMA YONTEMLERININ FARKLI OLDUGUNU BELIRTMEK GEREKIR. BETAM TARAFINDAN YAYINLANAN KIRA ENDEKSINDE, `YENI KIRAYA VERILMEK UZERE ILAN EDILEN` KONUTLARIN `TALEP EDILEN KIRA FIYATLARINDAKI` ARTISI DIKKATE ALINIYOR. ANCAK, ILAN EDILEN FIYATLARDAN BIR KIRALAMANIN GERCEKLESIP GERCEKLESMEDIGI VE GERCEKLESTIYSE HANGI FIYATTAN GERCEKLESTIGI BILGISI BILINEMIYOR. BU NEDENLE, DOGRUDAN ENFLASYON HESABINA YONELIK BIR KIRA ENDEKSI HESABI YAPMAK UYGUN DEGIL. OTE YANDAN, TUIK`IN HANEHALKI BUTCE ANKETI ILE IZLEMEKTE OLDUGU KIRA FIYATI ENDEKSI ISE `AYNI EVDE OTURMAYA DEVAM EDEN KIRACILARIN YASADIGI` FIYAT ARTISINI YANSITIYOR. 29.04.2025 12:19:39