ISTANBUL`DA KONUTUN METREKARE FIYATI 60 BIN TL SINIRINDA - EVA GAYRIMENKUL KURULUSTAN YAPILAN BASIN ACIKLAMASI ASAGIDA BULUNUYOR: ISTANBUL KONUT PIYASASINDA 2025 YILININ SONUNA YAKLASILIRKEN, SATILIK KONUTLARDA METREKARE BAZLI FIYATLAR TARIHI SEVIYELERE ULASTI. EVA GAYRIMENKUL DEGERLEME KOORDINATORU SERKAN BAL`IN DEGERLENDIRMELERINE GORE, ISTANBUL GENELINDE PACAL ORTALAMA BIRIM FIYATLAR 2024 YILI SONUNDA YAKLASIK 44.500 TL/M² SEVIYESINDEYKEN, 2025 YIL SONU ITIBARIYLA 60.000 TL/M² SINIRINA DAYANDI. BU TABLO, KONUT FIYATLARINDA SON BIR YILLIK DONEMDE ORTALAMA YUZDE 35`E YAKLASAN BIR ARTISA ISARET EDIYOR. EVA GAYRIMENKUL DEGERLEME KOORDINATORU SERKAN BAL, PIYASADAKI BU YUKSELISIN TEK BIR ILCEYE YA DA SEGMENTE SIKISMADIGINI VURGULAYARAK, `BUGUN ISTANBUL`DA HAREKET, FARKLI GELIR GRUPLARINA HITAP EDEN BIRKAC ANA AKS UZERINDE YOGUNLASIYOR. ALICI DAHA SECICI ANCAK ULASIMI GUCLU, DOGRU FIYATLANAN VE YENI YA DA YENILENMIS KONUT SUNAN BOLGELERDE ISLEM TEMPOSU HALEN YUKSEK` DEDI. DEGER ARTISINDA ANADOLU YAKASI ONE CIKIYOR 2025 YIL SONU GORUNUMUNDE, FIYAT ARTISI VE TALEP CANLILIGININ EN NET HISSEDILDIGI BOLGELERIN ANADOLU YAKASI`NDA YER ALDIGI GORULUYOR. OZELLIKLE IKINCI HALKA OLARAK TANIMLANAN PENDIK, TUZLA, SANCAKTEPE VE SULTANBEYLI HATTI YENI KONUT ARZI VE GELISEN ULASIM BAGLANTILARI SAYESINDE GENIS BIR ALICI KITLESININ RADARINDA BULUNUYOR. KARTAL-MALTEPE AKSI ISE HEM OTURUM HEM DE YATIRIM AMACLI TALEBIN KESISTIGI, DENGELI BIR PIYASA YAPISI SUNAN BOLGELER ARASINDA YER ALIYOR. AVRUPA YAKASI`NDA ISE MERKEZ CEVRESINDE, DONUSUM BASKISI VE LOKASYON AVANTAJI OLAN ILCELERDE HAREKETLILIK DIKKAT CEKIYOR. BASAKSEHIR, BAHCELIEVLER, ZEYTINBURNU VE GUNGOREN HATTINDA YENI VEYA YENILENMIS PROJELERDE KARAR SURELERI KISALIRKEN, ESKI YAPI STOKUNDA ALICILARIN PAZARLIK GUCUNUN DAHA BELIRGIN HALE GELDIGI GOZLEMLENIYOR. ULASIM YATIRIMLARI VE DEPREM ALGISI TALEBI YENIDEN SEKILLENDIRIYOR KUZEY MARMARA OTOYOLU VE BAGLANTI YOLLARININ DEVREYE GIRMESIYLE BIRLIKTE, ISTANBUL`UN ULASIM HARITASININ ONEMLI OLCUDE GUCLENDIGINE DIKKAT CEKEN SERKAN BAL, OZELLIKLE BASAKSEHIR VE BAHCELIEVLER CEVRESINDE HEM KONUT HEM DE TICARI GAYRIMENKUL TARAFINDA YATIRIM ISTAHININ BELIRGIN BICIMDE ARTTIGINI IFADE ETTI. BAL, `ULASIM KOLAYLIGI YALNIZCA YENI PROJE ALANLARINI GENISLETMEKLE KALMIYOR, AYNI ZAMANDA BOLGENIN ERISILEBILIRLIGINI ARTIRARAK TALEBI DE DOGRUDAN DESTEKLIYOR` DIYE KONUSTU. OTE YANDAN DEPREM RISK ALGISININ GUCLENMESIYLE BIRLIKTE, SAHIL SERIDINDE YASAYAN BAZI HANELERIN DAHA IC KESIMLERE VE YENI YAPI STOKUNUN YOGUN OLDUGU BOLGELERE YONELDIGI GORULUYOR. BU EGILIM, SOZ KONUSU AKSLARDA YER DEGISTIRME KAYNAKLI EK BIR TALEP OLUSTURUYOR. ISTANBUL IKI UCA DOGRU GENISLIYOR ISTANBUL`UN MEKÂNSAL BUYUMESI, KONUT TERCIHLERINI DE ETKILIYOR. ANADOLU YAKASI`NDA TUZLA YONUNE, AVRUPA YAKASI`NDA ISE SILIVRI ISTIKAMETINE UZANAN HATLARDA YATIRIM AMACLI TALEBIN ARTTIGI GORULUYOR. DAHA GENIS ARSA ARZI, YENI KONUT URETIMI VE GELISEN ULASIM BAGLANTILARI SAYESINDE BU BOLGELER, MERKEZI ILCELERE KIYASLA DAHA ERISILEBILIR FIYATLAR SUNUYOR. BU DURUM, ORTA VADELI DEGERLENME BEKLENTISINI CANLI TUTAN TEMEL FAKTORLER ARASINDA YER ALIYOR. UST SEGMENTTE METREKARELER 140 BIN TL`YI ASIYOR ISTANBUL`UN EN YUKSEK BIRIM DEGERLERINE SAHIP ILCELERINDE ISE SINIRLI ARZ VE GUCLU LOKASYON PRIMI FIYATLARI YUKARIDA TUTMAYA DEVAM EDIYOR. KADIKOY VE BESIKTAS`TA ORTALAMA METREKARE FIYATLARI 140.000-145.000 TL BANDINA ULASIRKEN, SARIYER`DE BU SEVIYE YAKLASIK 134.500 TL/M² DUZEYINDE SEYREDIYOR. BU ILCELERDE MERKEZI KONUM, SAHIL VE BOGAZ ETKISI, SOSYAL DONATI KALITESI VE PRESTIJ ALGISI FIYAT SEVIYESININ ANA BELIRLEYICILERI OLARAK ONE CIKIYOR. SERKAN BAL`A GORE, UST SEGMENTTE DE ALICI SECICI DAVRANIYOR ANCAK DOGRU LOKASYON VE PIYASA DENGESINE UYGUN FIYATLANAN KONUTLARDA SATISLAR GORECE HIZLI GERCEKLESIYOR. BUNA KARSILIK ESENYURT, GUNGOREN VE SULTANGAZI GIBI ILCELERDE BIRIM DEGERLER ISTANBUL ORTALAMASININ ALTINDA KALIYOR. BU BOLGELERDE FIYATIN TALEBI BELIRLEDIGI, METREKARE BAZINDA DAHA ERISILEBILIR KONUTLARIN AGIRLIKTA OLDUGU BIR PIYASA YAPISI HÂKIM. SULTANGAZI VE GUNGOREN`DE ORTALAMA BIRIM FIYATLAR 35.000 TL/M² BANDINDA SEYREDERKEN, ESENYURT`TA BU RAKAM YAKLASIK 28.500 TL/M² SEVIYESINDE BULUNUYOR. BAZI MERKEZ ILCELERDE ARTIS HIZI YAVASLADI BEYOGLU, BEYKOZ VE SISLI GIBI METREKARE FIYATLARININ ZATEN YUKSEK OLDUGU ILCELERDE ISE ARTIS ORANLARININ ISTANBUL ORTALAMASININ GERISINDE KALDIGI GORULUYOR. SERKAN BAL, BU DURUMU `FIYATLARIN BELIRLI BIR ESIGE ULASMASI, YENI ALICI GIRISINI SINIRLIYOR. BU NEDENLE BU ILCELERDE TALEP DAHA DURAGAN BIR YAPIYA EVRILIYOR` SOZLERIYLE DEGERLENDIRDI. YENI DONEMDE TALEP DENGELI VE ERISILEBILIR AKSLARA KAYIYOR GENEL TABLOYA BAKILDIGINDA, ISTANBUL KONUT PIYASASINDA HAREKETLILIGIN AGIRLIK MERKEZININ ERISILEBILIR BUTCE BANDINDA YUKSEK SIRKULASYON URETEN ILCELER ILE ULASIM VE DONUSUM ETKISIYLE URUN KALITESI ARTAN AKSLARA KAYDIGI GORULUYOR. ONUMUZDEKI DONEMDE CEKMEKOY-UMRANIYE HATTI, SANCAKTEPE-SULTANBEYLI-PENDIK-TUZLA AKSI, ZEYTINBURNU-KAGITHANE-EYUPSULTAN CEVRESI ILE BAHCELIEVLER-BASAKSEHIR HATTININ HAREKETLENMESI BEKLENIRKEN TUZLA VE SILIVRI, ISTANBUL`UN GENISLEME EGILIMIYLE BIRLIKTE YATIRIMCILARIN ILK AKLINA GELEN UC BOLGELER OLMAYA DEVAM EDIYOR. ILCE ARALIK 2025 BIRIM FIYAT (TL/M²)* BESIKTAS 144.500 KADIKOY 143.750 SARIYER 134.500 BAKIRKOY 102.000 BEYKOZ 95.000 ADALAR 90.000 USKUDAR 83.000 SISLI 73.000 ATASEHIR 72.500 MALTEPE 69.000 BEYOGLU 68.500 ZEYTINBURNU 67.500 KARTAL 65.000 UMRANIYE 63.250 SILE 63.000 EYUPSULTAN 62.000 BASAKSEHIR 60.500 KAGITHANE 58.000 CEKMEKOY 56.250 TUZLA 54.500 PENDIK 54.000 BAYRAMPASA 48.500 BUYUKCEKMECE 47.500 BAHCELIEVLER 46.500 KUCUKCEKMECE 46.500 SANCAKTEPE 44.500 CATALCA 44.000 BAGCILAR 43.500 SULTANBEYLI 42.000 GAZIOSMANPASA 41.000 AVCILAR 40.750 BEYLIKDUZU 39.800 ESENLER 39.500 FATIH 39.500 ARNAVUTKOY 37.250 SILIVRI 37.250 SULTANGAZI 34.800 GUNGOREN 34.500 ESENYURT 28.500 * ESKI-YENI, LUKS-ORTA SEGMENT GIBI TUM YAPILARI KAPSAMAKTADIR. PACAL BIRIM FIYAT. 23.12.2025 11:35:54