ISTANBUL A SINIFI OFISLERDE %90 DOLULUK DEVAM EDERKEN KIRA METREKARESI 50 DOLAR ILE REKOR TAZELEDI-CUSHMAN & WAKEFIELD I TR INTERNATIONAL KURULUSTAN YAPILAN BASIN ACIKLAMASI ASAGIDA BULUNUYOR: CUSHMAN & WAKEFIELD | TR INTERNATIONAL’IN 2025 YILINI DEGERLENDIRDIGI “GAYRIMENKUL PAZARI GORUNUMU” RAPORUNA GORE, OFIS PIYASASINDA YENI KIRALAMA ISLEM HACMININ BIR ONCEKI YILA ORANLA NEREDEYSE AYNI KALARAK YUZDE 8 ARTIS GERCEKLESTIRDIGI GORULDU. BIRINCIL OFIS KIRALARI METREKARE BASINA 50 DOLAR ILE REKOR TAZELERKEN, DOLULUK ORANLARI ISE YUZDE 90 SEVIYESINDE SABIT KALARAK TARIHSEL ZIRVESINI SURDURDU. OFIS PAZARINDA BOYLECE DOLAR BAZINDA YILLIK KIRA ARTISLARI LEVENT–ETILER BOLGESINDE YUZDE 11.1, ESENTEPE–GAYRETTEPE–ZINCIRLIKUYU HATTINDA YUZDE 9.4 OLURKEN, MASLAK VE ANADOLU YAKASINDA YILLIK DEGISIM SINIRLI KALDI. PERAKENDE SEKTORU YUKSEK MALIYETLERE KARSI MEVCUT MAGAZALARINI KORUMAYA ODAKLANDI. RAPORDA, PERAKENDE SEKTORU ODAGINDA ISTANBUL’UN ANA CADDELERINDE BIRINCIL KIRALARIN ARTIS HIZI YAVASLASA DA YUKSEK TALEP VE SINIRLI ARZ NEDENIYLE KIRALARIN YILIN SON CEYREGINDE METREKAREDE AYLIK 250 DOLAR ILE SABIT KALDIGI KAYDEDILDI. ISTIKLAL CADDESI’NDE YAYA TRAFIGI YUZDE 18, BAGDAT CADDESI’NDE YUZDE 31 ARTARAK YILIN EN GUCLU PERFORMANSLARINI SERGILERKEN, NISANTASI’NDAKI YUZDE 59’LUK SERT DUSUS DIKKAT CEKTI. CUSHMAN & WAKEFIELD | TR INTERNATIONAL, 2025 YILINI KAPSAYAN VE EKONOMI, OFIS, PERAKENDE, SANAYI VE LOJISTIK, KONUT VE OGRENCI YURTLARI VARLIK SINIFLARINDAKI GELISMELERI INCELEDIGI ‘TURKIYE GAYRIMENKUL PAZARI GORUNUMU ’BASLIKLI RAPORUNU YAYIMLADI. YUKSEK OPERASYONEL MALIYETLERIN VE DEGISEN KULLANICI BEKLENTILERININ BELIRLEYICI OLDUGU BU DONEMDE, GUNDEMDEKI GELISMELER DOGRULTUSUNDA ILGILI SEKTORLERIN VIZYON VE BEKLENTILERI ORTAYA KOYULDU. RAPORDA, TURKIYE’DE YIL BOYUNCA UYGULANAN SIKI PARA POLITIKALARININ ENFLASYON UZERINDE OLUMLU ETKILER GOSTERDIGI, ARALIK AYINDA ENFLASYONUN YUZDE 30.89’A GERILEDIGI KAYDEDILDI. POLITIKA FAIZININ YIL SONUNDA YUZDE 38 SEVIYESINE CEKILMESIYLE BIRLIKTE FINANSAL ISTIKRAR KORUNURKEN, TURK LIRASINDA REEL DEGERLENME VE CDS PRIMINDE DUSUS GOZLENDI. TUKETICI GUVEN ENDEKSI YIL BOYUNCA 80-85 BANDINDA ZAYIF SEYREDERKEN, HIZMET SEKTORUNUN DIRENCLI KALDIGI INSAAT VE KONUT SEKTORUNDE ISE DARALMA YASANDIGI BELIRTILDI. SANAYI URETIMI ISE YILIN IKINCI YARISINDA TOPARLANARAK YUZDE 6.5 ARTIS KAYDETTI. OFISTE BIRINCIL KIRA SEVIYELERI REKOR TAZELEDI RAPORA GORE, OFIS VE PERAKENDE SEKTORLERINDE SINIRLI ARZ VE YUKSEK DOLULUK ORANLARI, KIRALARI ZIRVEDE TUTMAYA DEVAM ETTI. OFIS KIRALARININ, METREKAREDE AYLIK 50 DOLAR ILE BUGUNE KADARKI EN YUKSEK SEVIYESINI GORDUGU VERILERE YANSIDI. EKONOMININ KONTROLLU BICIMDE DENGELENMEYE CALISTIGI BIR DONEM OLAN 2025 YILINDA BIRINCIL OFIS KIRALARI METREKARE BAZINDA 50 DOLAR OLARAK KAYDEDILIRKEN GECEN YILIN AYNI CEYREGINE KIYASLA DOLAR BAZINDA YUZDE 11 ORANINDA ARTIS GOSTERDI. AYNI ZAMANDA TL BAZINDA ISE YUZDE 36 ARTISLA METREKARESI 2 BIN 108 LIRAYA ULASARAK YIL SONU ENFLASYON ORANI OLAN YUZDE 31’IN UZERINDE ARTIS GOSTERDI. BOYLECE, BIRINCIL KIRA SEVIYESI, BUGUNE KADARKI EN YUKSEK DUZEYE ULASARAK BIR KEZ DAHA REKOR TAZELEDI. BIRINCIL GETIRI ORANLARININ ISE ORTA-UZUN VADEDE SABIT KALMAYA DEVAM EDECEGI ONGORULUYOR. ISTANBUL A SINIFI OFIS PAZARINDA DOLULUK ORANLARININ %90 SEVIYESINDE SEYREDEREK TARIHSEL OLARAK EN YUKSEK DUZEYINI BU YIL DA KORUMASI, KIRALARIN LEVENT–ETILER BOLGESINDE METREKAREDE AYLIK 50 DOLAR SEVIYESINE ULASARAK REKOR TAZELEMESINE NEDEN OLDU. ESENTEPE–GAYRETTEPE–ZINCIRLIKUYU HATTINDA ISE KIRALAR 35 DOLAR, MASLAK’TA 32 DOLAR OLDU. ANADOLU YAKASINDA BIRINCIL OFIS KIRALARI 35 DOLAR SEVIYESINDE GERCEKLESIRKEN, IZMIR’DE 20 DOLAR, ANKARA’DA ISE 25 DOLAR OLARAK KAYDEDILDI. OFIS PAZARINDA YILLIK KIRA ARTISLARI LEVENT–ETILER BOLGESINDE YUZDE 11.1, ESENTEPE–GAYRETTEPE–ZINCIRLIKUYU HATTINDA YUZDE 9.4 OLURKEN, MASLAK VE ANADOLU YAKASINDA YILLIK DEGISIM SINIRLI KALDI. BES YILLIK BUYUME ORANLARINDA ISE ESENTEPE–GAYRETTEPE–ZINCIRLIKUYU BOLGESI YUZDE 16.9 ILE ONE CIKARKEN, MASLAK’TA YUZDE 14.9, LEVENT–ETILER’DE BU ORAN YUZDE 13.1, OLARAK GERCEKLESTI. YENI KIRALAMA ISLEMLERI YUZDE 8 ARTIS ILE NEREDEYSE AYNI KAYDEDILDI RAPORUN SONUCLARI, ISTANBUL GENELINDE OFIS ARZININ, ISTANBUL FINANS MERKEZI’NIN KADEMELI ACILISIYLA 7,53 MILYON METREKAREYE ULASTIGINI GOSTERDI. OFIS TALEBININ YUKSEK MALIYET ORTAMINDA DAHA SECICI VE TEMKINLI BIR YAPIYA EVRILDIGI GORULEN 2025 YILINDA ISLEM HACMI YUZDE 8 ARTARAK NEREDEYSE GECEN SENEYLE AYNI KAYDEDILDI. VERILERE GORE, 2025 YILINDA GERCEKLESEN OFIS ISLEMLERININ YUZDE 58’I YENI KIRALAMA ANLASMALARINDAN OLUSTU. DOLULUK ORANI ISE YUZDE 89.66 ILE GECEN YILKI SEVIYESINI KORUDU. RAPORDA, TALEBIN OZELLIKLE HAZIR DEKORASYONLU VE DEPREM YONETMELIGINE UYGUN NITELIKLI OFISLERDE YOGUNLASTIGI VURGULANDI. CADDELER DEGERINI KORUYOR, MARKALAR BUYUMEYE ODAKLANIYOR RAPORDA, PERAKENDE SEKTORU ODAGINDA ISTANBUL’UN ANA CADDELERINDE BIRINCIL KIRALARIN ARTIS HIZI YAVASLASA DA YUKSEK TALEP VE SINIRLI ARZ NEDENIYLE KIRALARIN YILIN SON CEYREGINDE METREKAREDE AYLIK 250 DOLAR ILE SABIT KALDIGI KAYDEDILDI. VERILERE GORE, ARALIK AYINDA ANA CADDELERDE BIRINCIL KIRALAR, METREKAREDE AYLIK EN YUKSEK 250 DOLAR ILE ISTANBUL’DA KAYDEDILIRKEN, ONU 105 DOLAR ILE ANKARA VE 100 DOLAR ILE IZMIR IZLEDI. GETIRI ORANLARI ISE YILIN SON CEYREGINDE ISTANBUL’DA YUZDE 7, ANKARA VE IZMIR’DE YUZDE 8 OLDU. BU VERILER GOZ ONUNE ALINDIGINDA BIRINCIL GETIRI ORANLARININ ORTA VADEDE SABIT KALMASI ONGORULUYOR. RAPORA GORE NISANTASI’NDA YAYA TRAFIGINDE GORULEN YUZDE 59`LUK SERT DUSUS, BOLGENIN ANA HARCAMA DINAMIKLERINI OLUSTURAN ARAP TURISTLERIN CEKILMESIYLE DOGRUDAN ILISKILENDIRILDI. ISTIKLAL CADDESI YUZDE 18 VE BAGDAT CADDESI YUZDE 31`LIK TRAFIK ARTISLARIYLA DAHA GENIS TABANLI VE ERISILEBILIR ALTERNATIFLER OLARAK YILIN KAZANANLARI OLARAK ONE CIKTI. 2025 YILI, PERAKENDE SEKTORUNDE MALIYET BASKILARININ ONE CIKTIGI BIR YIL OLURKEN, MARKALAR BUYUME YERINE MEVCUT MAGAZALARINI KORUMAYA ODAKLANDI. BUNUNLA BIRLIKTE, ULUSLARARASI MARKALARIN TURKIYE PAZARINA GERI DONUSLERI VE YENI MARKA GIRISLERI, PERAKENDE PAZARINDA HAREKETLILIGI ARTIRDI. DIJITAL ENTEGRASYONU ON PLANA CIKARAN YENI MAGAZA FORMATLARI YAYGINLASIRKEN, EVCIL HAYVAN ODAKLI KONSEPT MAGAZALAR DA DIKKAT CEKTI. TURKIYE GENELINDE TOPLAM ALISVERIS MERKEZI ARZI 14,21 MILYON METREKAREYE ULASTI RAPORUN SONUCLARI, 2025 YILI BOYUNCA PERAKENDE ARZINDA SINIRLI VE SECICI BIR GENISLEME YASANDIGINI GOSTERIRKEN YIL ICINDE TOPLAM DORT YENI ALISVERIS MERKEZININ ACILMASIYLA BIRLIKTE TERMINAL KADIKOY, TERSANE THE MALL, KUSADASI SETUR MARINAS AVM VE TEMA PARK AVM NIGDE PAZARA EKLENDI. BUNA KARSILIK, ISTANBUL BAHCESEHIR’DE YER ALAN PRESTIGE MALL’UN OPERASYONLARINI DURDURMASI, ARTAN OPERASYONEL MALIYETLER VE VERIMLILIK BASKISININ PAZARDAKI ETKISINI ORTAYA KOYDU. AYNI DONEMDE, TICARET BAKANLIGI TARAFINDAN HAYATA GECIRILEN DUZENLEMELER KAPSAMINDA ORTAK KULLANIM ALANI BULUNMAYAN PROJELERE AVM RUHSATI VERILMEMESI, DUSUK DOLULUK ORANINA SAHIP VEYA VERIMSIZ AVM’LERIN FAALIYETLERININ ASKIYA ALINABILMESI VE AVM YONETIMLERINE YILLIK GELIR-GIDER RAPORU SUNMA ZORUNLULUGU GETIRILMESI, SEKTORDE SEFFAFLIK VE NITELIK ODAKLI YENI BIR DONEMI BERABERINDE GETIRDIGI GORULDU. BU GELISMELER SONUCUNDA, TURKIYE GENELINDE TOPLAM ALISVERIS MERKEZI ARZI 459 AVM VE 14,21 MILYON METREKARE SEVIYESINE ULASTIGI RAPOR SONUCLARINA YANSIDI. DEPO KIRALAMADA YUKSEK TALEP, DUSUK ARZ ILE FIYATI YUKSELTTI YENI ARZIN STOKLARA YAVAS GIRDIGI ANCAK BUNA KARSILIK TALEBIN OZELLIKLE YILIN IKINCI YARISINDA GUCLU SEYRINI SURDURDUGU DEPO KIRALAMA ISLEMLERI YILI YUKSELISLE KAPATTI. RAPORUN SONUCLARINA GORE, ISTANBUL VE CEVRESINDE NITELIKLI DEPO KIRALAMA FAALIYETLERI 2025 YILINDA GUCLU TALEP ILE DIKKAT CEKTI. YILIN ILK YARISINDA 110 BIN 950 METREKARE, IKINCI YARISINDA ISE 144 BIN400 METREKARE ISLEM GERCEKLESEREK TOPLAMDA 255 BIN 350 METREKAREYE ULASILDI. BU RAKAM, BIR ONCEKI YILA GORE YUZDE 7’LIK ARTIS ANLAMINA GELIYOR. 2025 YILINDA KATEGORI BAZINDA ELE ALINDIGINDA ONEMLI KIRALAMA ISLEMLERI LOJISTIK VE PERAKENDE SEKTORLERINDE YOGUNLASTIGI GOSTEREN RAPORA GORE BIRINCIL LOJISTIK KIRALAR, ARALIK AYINDA ISTANBUL’DA METREKAREDE AYLIK 11 DOLAR VE ANKARA’DA 6.50 DOLAR OLARAK GERCEKLESTI. ARZIN SINIRLI KALMASI VE YUKSELEN MALIYETLER, KIRA DEGERLERINDE DOLAR BAZINDA YUZDE 5’LIK YILLIK ARTISA YOL ACTI. SANAYICININ YATIRIM TALEBI YAVASLADI, KIRALAMAYA YONELDI 2025 YILINDA ARTAN OPERASYONEL MALIYETLER VE YOGUN REKABETIN, OZELLIKLE ORTA OLCEKLI SANAYICILER UZERINDE CIDDI KÂRLILIK BASKISI YARATTIGI VURGULANAN RAPORDA, ZORLU PIYASA KOSULLARININ 1-2 YIL DAHA DEVAM EDECEGI BEKLENTISIYLE YATIRIMLARINI ERTELEDIGI GORUSUNE ULASILDI. BU DONEMDE SANAYI YATIRIMI TALEBININ BUYUK OLCUDE ZAYIFLADIGI DEGERLENDIRILEN RAPORDA, “YATIRIMCI ILGISI GENEL OLARAK KIRA GELIRI GUCLU, UZUN VADELI VE TERCIHEN YABANCI KIRACILI VARLIKLARA YONELMEKTEDIR. ARTAN URETIM MALIYETLERI SANAYICILERI DUSUK MALIYETLI ULKELERE ITERKEN, LOJISTIK SEGMENTI, OZELLIKLE BOS VE ESNEK KULLANIM SUNAN TESISLER, SANAYIYE KIYASLA DAHA DIRENCLI BIR TALEP PROFILI SERGILEMEKTEDIR” DENILDI. OZELLIKLE BOS VE ESNEK KULLANIM SUNAN LOJISTIK TESISLER, SANAYIYE KIYASLA DAHA DIRENCLI BIR TALEP PROFILI SERGILEDIGI BELIRTILEN RAPORDA YILIN IKINCI YARISINDA CINLI SIRKETLERIN TURKIYE OPERASYONLARINI SURDURMESININ, LOJISTIK SEGMENTINDEKI ULUSLARARASI ILGIYI ARTIRDIGI IFADE EDILDI. YURT KAPASITESI ARTIYOR ANCAK TALEBI KARSILAYAMIYOR 2024-2025 OGRETIM YILINDA KAPASITE ARTISI GORULMESINE KARSILIK TURKIYE GENELINDE YURT KAPASITESININ TALEBI KARSILAMADA YETERSIZ KALDIGI VURGULANAN RAPORDA, BU DONEMDE TOPLAM OGRENCI SAYISININ GECEN SENEYE ORANLA YUZDE 3.60 AZALARAK 6.8 MILYON KAYDEDILDIGI TURKIYE GENELI TOPLAM YURT KAPASITESININ ISE YUZDE 1.47 ORANINDA ARTARAK 1.4 MILYONA YUKSELDIGI IFADE EDILDI. TOPLAM YURT ARZI ICINDE DEVLET YURT KAPASITESININ ORANI YUZDE 71 ILE BUYUK ORANDA DEVLET YURTLARINDA YOGUNLASIRKEN, OZEL VE VAKIF YURTLARININ PAYI YUZDE 29’DA KALDIGI HESAPLANDI. ISTANBUL’DA ISE TABLO DAHA CARPICI OLARAK GORULDU. YURT SAYISI 736’DAN 710’A DUSERKEN, TOPLAM KAPASITE YUZDE 3.2 AZALARAK 161BIN957 OLARAK KAYDEDILDI. RAPOR SONUCLARI, TURKIYE GENELININ AKSINE ISTANBUL’DA OZEL YURTLARIN PAYININ YUKSEK OLDUGUNU GOSTERIYOR. BUNA GORE, OZEL YURTLARIN PAYI YUZDE 63 ILE DEVLET YURTLARININ UZERINDE OLSA DA YUKSEK KIRA MALIYETLERI VE SINIRLI SECENEKLER OGRENCILERIN BARINMA SORUNUNU DERINLESTIRDIGINE DIKKAT CEKILIYOR. EDITORE NOT: TR INTERNATIONAL HAKKINDA: TR INTERNATIONAL, CUSHMAN & WAKEFIELD’IN TURKIYE’DEKI TEMSILCISIDIR VE KAPSAMLI YEREL BILGI BIRIKIMINI ULUSLARARASI KALITE STANDARTLARIYLA BULUSTURARAK, TURKIYE’NIN ONDE GELEN GAYRIMENKUL KURULUSU OLMA AMACIYLA FAALIYET GOSTERMEKTEDIR. DAHA FAZLA BILGI ICIN?WWW.CW-TR.COM ?ADRESINI ZIYARET EDEBILIR VE TWITTER’DA @CW_TRINT, INSTAGRAM’DA @CWTRINTERNATIONAL, YOUTUBE’DA @CWTRINTERNATIONAL, AYRICA?FACEBOOK VE LINKEDIN HESAPLARIMIZI TAKIP EDEBILIRSINIZ. CUSHMAN & WAKEFIELD HAKKINDA: CUSHMAN & WAKEFIELD, GAYRIMENKUL KULLANICILARI VE SAHIPLERI ICIN OLAGANUSTU DEGER SUNAN LIDER BIR KURESEL GAYRIMENKUL HIZMETLERI FIRMASIDIR. CUSHMAN & WAKEFIELD, 400`DEN FAZLA OFIS VE 60 ULKEDE YAKLASIK 52.000 CALISANI ILE EN BUYUK GAYRIMENKUL HIZMETLERI FIRMALARI ARASINDADIR. FIRMA, 2024 YILINDA KIRALAMA, SERMAYE PIYASALARI, DEGERLEME VE DIGER HIZMETLERINDE 9,4 MILYAR DOLAR GELIR ELDE ETTI. “BETTER NEVER SETTLES` ANLAYISINI BENIMSEYEN FIRMA, ODULLU KULTURUYLE SEKTOR VE IS DUNYASINDA BIRCOK ODUL KAZANMISTIR. DAHA FAZLA BILGI ICIN WWW.CUSHMANWAKEFIELD.COM ADRESINI ZIYARET EDEBILIRSINIZ. 12.02.2026 11:19:16