OSB’LERDE DEGER ARTISI ENFLASYONUN GERISINDE KALDI - TSKB GAYRIMENKUL DEGERLEME BIR BAKISTA OSB RAPORU KURULUSTAN YAPILAN BASIN ACIKLAMASI ASAGIDA BULUNUYOR: TURKIYE EKONOMISINDE VE ILLERIN KALKINMASINDA ONEMLI BIR ROL USTLENEN ORGANIZE SANAYI BOLGELERI (OSB) HAKKINDA KAPSAMLI BIR ARASTIRMAYA IMZA ATAN TSKB GAYRIMENKUL DEGERLEME A.S., 2026 YILI VERILERINE DAYANAN CALISMASINDA OSB’LERDE KIRA VE ARSA DEGER ARTISLARININ ENFLASYONUN ALTINDA SEYRETTIGINI, BUNA KARSIN DOLULUK ORANLARININ YUKSEK SEVIYESINI KORUDUGUNU ORTAYA KOYDU. TURKIYE GENELINDE OSB’LERDE YILLIK ORTALAMA KIRA ARTISI %26,3 OLURKEN, ARSA DEGER ARTISI %25 SEVIYESINDE GERCEKLESTI. DOLULUK ORANI ISE %97’YE ULASTI. TSKB GAYRIMENKUL DEGERLEME A.S., ORGANIZE SANAYI BOLGELERI (OSB) OZELINDEKI KAPSAMLI ARASTIRMALARINA 2026 YILINDA DA DEVAM ETTI. TURKIYE EKONOMISI VE KENT GELISIMINDE YONLENDIRICI BIR ROL USTLENEN, BIRCOK FIRMAYA EV SAHIPLIGI YAPAN OSB’LERI INCELEYEN SIRKET, 18 ILDE YER ALAN 31 ORGANIZE SANAYI BOLGESINI DETAYLI SEKILDE ANALIZ ETTI. CALISMADA, SANAYI YAPILARINDA TALEBIN BUYUK OLCUDE LOJISTIK AVANTAJLARA GORE SEKILLENDIGI GORULURKEN, LOJISTIK ACIDAN GUCLU BOLGELERDE DEPOLAMA ALANLARINA YONELIK YUKSEK TALEBIN DEGERLERI ARTIRICI ETKISI OLDUGU TESPIT EDILDI. OSB’LERDE TAMAMEN VEYA KISMEN BEDELSIZ ARSA TAHSISINE YONELIK DESTEKLERIN 2029 YILINA KADAR UZATILMASI DA TALEP UZERINDE ETKISINI SURDURDU. SANAYI YAPILARINDA ARTAN MALIYETLERIN URETIM UZERINDE SINIRLAYICI ETKISI BULUNURKEN, KIRA DEGERLERINI YUKARI YONLU ETKILEDIGI VE BU DURUMUN YATIRIMIN GERI DONUS SURESININ KISALMASINA KATKI SAGLADIGI GOZLEMLENDI. IL BAZLI DEGERLENDIRMELERE BAKILDIGINDA MARMARA BOLGESI’NDE ISTANBUL, KOCAELI, BURSA VE SAKARYA GIBI OTURMUS SANAYI MERKEZLERINDE DENGELI ARZ-TALEP YAPISININ ETKISIYLE KIRA ARTISLARININ DAHA KONTROLLU SEYRETTIGI GORULURKEN, SAMSUN, AFYONKARAHISAR VE KAYSERI GIBI ILLERDE ARZIN SINIRLI KALMASININ ETKISIYLE KIRA ARTISLARININ DIGER BOLGELERE KIYASLA DAHA YUKSEK GERCEKLESTIGI GOZLEMLENDI. ARSA DEGER ARTISLARINDA ISE SAKARYA, SAMSUN, AFYONKARAHISAR, DENIZLI VE ANKARA ONE CIKARKEN, BU ARTISLARIN TEMELINDE YENI YATIRIM GIRISLERININ ETKILI OLDUGU TESPIT EDILDI. BUNA KARSILIK MALATYA, GAZIANTEP VE ADANA’DA HEM KIRA HEM ARSA DEGER ARTISLARININ SINIRLI KALMASI, TALEBIN DAHA ZAYIF SEYRETTIGINE ISARET ETTI. DOLULUK ORANLARI INCELENDIGINDE, KOCAELI, TEKIRDAG VE BURSA GIBI SANAYI YOGUN BOLGELERDE ARTISLARIN DIKKAT CEKTIGI GORULURKEN ISTANBUL, SAKARYA VE ANKARA GIBI DOLULUK ORANI HALIHAZIRDA YUKSEK OLAN ILLERDE ARTISIN SINIRLI KALDIGI GOZLEMLENDI. OTE YANDAN, MALATYA VE IZMIR KEMALPASA GIBI BOLGELERDE DOLULUK ORANLARININ GORECE DAHA DUSUK SEVIYELERDE KALMASI, BU BOLGELERDE ARZIN HENUZ TAM OLARAK DOLMADIGINI ORTAYA KOYDU. MAKBULE YONEL MAYA: “OSB’LERDE DENGELENME SURECI DEVAM EDIYOR” TSKB GAYRIMENKUL DEGERLEME A.S. GENEL MUDURU MAKBULE YONEL MAYA, OSB’LERE YONELIK DEGERLENDIRMESINDE SU IFADELERI KULLANDI: “SANAYI YAPILARINA OLAN TALEBIN GUCLU SEYRINI KORUDUGUNU, ANCAK SON IKI YILDA DEGER ARTISLARININ DAHA DENGELI BIR PATIKAYA OTURDUGUNU GORUYORUZ. KIRA VE ARSA DEGER ARTISLARININ ENFLASYONUN ALTINDA GERCEKLESMESI, PIYASANIN DAHA SURDURULEBILIR BIR DENGEYE DOGRU ILERLEDIGINE ISARET EDIYOR. DOLULUK ORANLARININ BIRCOK BOLGEDE UST SEVIYELERE ULASMASI, ORGANIZE SANAYI BOLGELERINE OLAN TALEBIN DEVAM ETTIGINI ORTAYA KOYARKEN, YENI SANAYI ALANI URETIMININ ONEMINI ARTIRIYOR. OZELLIKLE LOJISTIK AVANTAJI YUKSEK BOLGELERDE DEPOLAMA VE SANAYI ALANLARINA YONELIK TALEBIN GUCLU KALMAYA DEVAM EDECEGINI ONGORUYORUZ. YATIRIMCI PERSPEKTIFINDEN BAKILDIGINDA ISE GERI DONUS SURELERININ 16-17 YIL BANDINDA DENGELENMESI, OSB’LERIN CAZIBESINI KORUDUGUNU VE UZUN VADELI YATIRIM ACISINDAN ONEMINI SURDURDUGUNU GOSTERIYOR.” KIRA ARTISINDA IVME KAYBI DIKKAT CEKTI SON IKI YILLIK VERILERE GORE KIRA DEGERLERINDEKI ARTISIN ENFLASYON ORANININ ALTINDA SEYRETTIGI GORULDU. GECTIGIMIZ YIL %36 SEVIYESINDE OLAN YILLIK ORTALAMA KIRA ARTISI BU YIL 10 PUAN GERILEDI VE %26,3 OLARAK KAYDEDILDI. ARSA FIYATLARININ YUKSELDIGI DONEMDE MALIYET BASKILARI NEDENIYLE YENI INSAAT FAALIYETLERININ YAVASLAMASI ARZI SINIRLARKEN SAMSUN, AFYONKARAHISAR VE KAYSERI GIBI ILLERDE KIRA ARTISLARININ DIGER BOLGELERE KIYASLA DAHA YUKSEK GERCEKLESMESINE NEDEN OLDU. BOLGESEL BAZDA INCELENDIGINDE MARMARA BOLGESI’NDE DENGELI ARZ-TALEP YAPISININ KIRA ARTISLARINI KONTROLLU SEVIYEDE TUTTUGU, EGE BOLGESI’NDE ISE SEKTOR CESITLILIGI SAYESINDE DAHA ISTIKRARLI BIR SEYIR IZLENDIGI GORULDU. IC ANADOLU VE BENZERI BOLGELERDE ISE DAHA SINIRLI TALEP YAPISI KIRA ARTISLARININ GORECE DUSUK KALMASINA YOL ACTI. GERI DONUS SURESI 13,7 VE 19,5 YIL ARALIGINDA HESAPLANDI MARMARA BOLGESI’NDE GUCLU VE OTURMUS TALEP YAPISININ ETKISIYLE GERI DONUS SURELERI DAHA KISA SEYRETTI. DENGELI BIR YATIRIM ORTAMI ACISINDAN KIRA ARTISLARININ ARSA DEGER ARTISINI ASMASI BEKLENIRKEN, AFYONKARAHISAR, ESKISEHIR GIBI ARSA FIYATLARININ DAHA HIZLI ARTMASI GERI DONUS SURELERINI 18-19 YIL MERTEBESINE CIKARMAKTADIR. BUYUKSEHIRLERDE YUKSEK DOLULUK ORANI VE SUREKLI URETIM TALEBI GERI DONUS SURELERINI DAHA STABIL TUTARKEN GELISIM SURECINDEKI SEHIRLERDE YATIRIM HAREKETLILIGI GERI DONUS SURELERINDE DAHA BELIRGIN DEGISIMLERE YOL ACTI. ARSA DEGER ARTISI %25 SEVIYESINDE GERCEKLESTI OSB’LERDE YILLIK ORTALAMA ARSA DEGER ARTISI %25 OLARAK HESAPLANDI. SAKARYA, SAMSUN, AFYONKARAHISAR, DENIZLI VE ANKARA’DA ARSA DEGER ARTISLARININ ENFLASYONUN UZERINDE GERCEKLESMESINDE YENI YATIRIMLARIN ETKILI OLDUGU GORULDU. ARTAN MALIYETLER NEDENIYLE YAPI IZINLERINDE YASANAN GERILEME ARZI SINIRLARKEN, BAZI BOLGELERDE ARSA FIYATLARININ YUKSELMESINE NEDEN OLDU. BUNA KARSIN GENEL ORTALAMADA ARTISLARIN ENFLASYONUN ALTINDA KALDIGI TESPIT EDILDI. MALATYA, GAZIANTEP VE ADANA’DA HEM ARSA HEM KIRA ARTISLARININ SINIRLI KALMASI TALEBIN GORECE ZAYIF SEYRETTIGINE ISARET EDERKEN KAYSERI’DE ARSA DEGER ARTISININ DUSUK KALMASINA RAGMEN KIRA ARTISLARININ YUKSEK OLMASI MEVCUT STOK UZERINDEKI TALEP BASKISINI ORTAYA KOYDU. DOLULUK ORANI %97 ILE YUKSEK SEVIYESINI KORUDU TURKIYE GENELINDE OSB’LERDE DOLULUK ORANLARININ YUKSEK SEVIYELERDE SEYRETTIGI VE BIRCOK BOLGEDE %100’E ULASTIGI GORULDU. BU DURUM, SANAYI ALANLARINA YONELIK TALEBIN GUCLU SEKILDE DEVAM ETTIGINI VE MEVCUT STOKUN BUYUK OLCUDE DOLU OLDUGUNU ORTAYA KOYDU. KOCAELI, TEKIRDAG VE BURSA GIBI SANAYI YOGUN BOLGELERDE DOLULUK ORANLARINDA ARTIS GOZLEMLENIRKEN, ISTANBUL, SAKARYA VE ANKARA GIBI OTURMUS BOLGELERDE ZATEN YUKSEK OLAN DOLULUK ORANLARININ ARTIS POTANSIYELININ SINIRLI KALDIGI DIKKAT CEKTI. MALATYA VE IZMIR KEMALPASA GIBI BAZI BOLGELERDE ISE DOLULUK ORANLARININ GORECE DAHA DUSUK SEVIYELERDE KALMASI, BU BOLGELERDE ARZIN MEVCUT OLDUGUNU VE TALEBIN DAHA SINIRLI SEYRETTIGINI GOSTERDI. DOLULUK ORANLARININ BIRCOK BOLGEDE UST SINIRA ULASMASI, YENI SANAYI ALANI URETIMININ ONEMINI ARTIRIRKEN, TALEBIN MEVCUT ALANLAR UZERINDE YOGUNLASTIGINI ORTAYA KOYDU. 20.04.2026 12:03:59